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土地月报|流拍率终现回落,供应量同步暴涨(2018年11月)_高鹰生殖中心

来源: 新华社
02:24:59

音乐餐厅土地月报|流拍率终现回落,供应量同步暴涨(2018年11月)

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    导 读  11月土地市场:一线城市开始赶2018年的供地“末班车”。  ◎  研究员 / 马千里、吴嘉茗、周奇  2018年11月的土地市场依旧显得不温不火,不仅规模环比涨幅较小,溢价率指标更是再创新低,与往年相从11月开始就较为显著的成交高峰相比,今年的传统高峰期可以说是明显“迟到”了,所幸11月份市场供应几乎翻倍,可以预见的是12月土地成交将会有一个较为明显的提升。分城市能级来看,一线城市开始赶2018年的供地“末班车”,成交量快速增加,但部分二线城市成交量却有些后继乏力,如郑州等“供地大户”的土地成交规模出现收窄。  01  市场走势  成交走势依旧平平,但供应翻倍创年内新高  11月份,为赶上年末土地成交高热度的末班车,市场土地供应量大幅上涨,全国336城经营性土地供应建筑面积高达43241万平方米,同比上涨8%,环比翻倍有余,供应的土地幅数为6743幅,同、环比也分别上涨22%和121%,成为2018年单月供应体量最高的月份,为12月份的成交奠定较高的基础。年末向来是土地市场传统高峰期,10月份供应仍未上涨,导致11月整体成交环比起伏不大,年末供求不平衡问题仍在加剧,政府有了更大的供地压力,土地供应量急剧上升。  从成交情况来看,11月份环比仍然没有明显上涨,CRIC监测的336城经营性土地成交共3301幅,同环比分别上涨17%和12%,成交建筑面积19927万平方米,同比下降7%,环比涨幅也仅有7%,虽然11月成交建面和幅数环比10月份有所上升,但上涨幅度远远小于去年同期,2017年11月份成交建面和幅数的环比涨幅分别达到34%和9%,今年的年末高峰效应并无往年显著。  价格方面,虽然今年年末“高峰”来的并不明显,但11月土地市场整体还是小幅回温,成交量、价均环比上涨,CRIC监测的300城经营性土地成交总价为4210亿元,环比上升14%,同比几乎维持稳定;楼板价2113元/平方米,同环比涨幅均为6%,回到年内平均水平,预计12月份土地市场成交规模还将持续扩大,楼板价可能受到成交结构影响(三四线城市供应量占比80%)仍维持较平稳运行或小幅下降。下载APP 阅读本文更深度报道  02  溢价及流拍  整体溢价率跌破10%,流拍情况有所缓解  本月从量、价方面来看土地市场小幅回温,但其实主要归功于供应上行,开发商拿地积极性并无太明显回归,土拍溢价率持续下滑:11月市场整体土拍溢价率跌破10%,仅有9.5%,溢价率最低点持续被刷新。分能级来看一线、二线城市的溢价率有一定程度的回升,分别上涨3.4、1.5个百分点,但三四线城市溢价率环比大幅下跌,跌至12.9%。  从重点监测城市的高溢价地块(溢价率高于30%)的成交幅数来看,2018年高溢价成交地块最多的月份是5月,共有125宗地块成交溢价率超过30%,随后每月成交的高溢价地块幅数连连下滑,10月份仅有29宗高溢价成交地块,11月共有31宗。  但是同时,土地流拍情况有所缓解,本月重点监测城市流拍土地幅数为84幅,比上月大幅减少近一半,结合年末总成交量上涨,可以看出流拍情况有所缓解,企业方面的拿地意愿也有所加强,在年末总成交量增加的情况下流拍率下滑,土地市场供求双方在价格和出让条件上渐渐寻求到了一致的方向。  03  各级市场  一线城市成交积极  二线城市热度处于低位水平  11月土地市场整体小幅上升,市场成交量、价均有一定程度的提升,各能级的总成交规模均环比上涨,一线城市涨幅最大,也是最能体现年末高峰效应的能级。具体从市场量价走势来看则各能级表现不一:一线城市价格稳定,成交量不断攀升,二线城市处于量跌价涨的市场走势中,三四线城市则表现为量涨价跌。  一线城市本月成交建筑面积610万平方米,同比上涨21%,环比更是几乎翻倍,本月土地成交积极性全年最高。本月各一线城市的成交都较为积极,北京11月26日成交12宗地块,单日成交总额超316亿元,是北京土拍史上单日成交量最高的一天;广州本月成交建面以182万平方米位列第二,共有12宗地块成交,其中广州地铁集团以76.24亿元竞得黄浦区科学城板块,将以“TOD”模式进行开发;上海本月共成交163万平方米,但成交幅数高达18幅,整体来看成交体量虽大但市场积极性不高,持续以安置保障类地块为主,市区范围内商品房地块更是稀缺;成交量较小的深圳本月成交7宗地块,其中2宗宅地均位于光明区,分别由金融街(000402,股吧)和华润置地竞得,溢价率达到41%和29%,成交楼板价均在3.5万元/平方米左右。整体来看一线城市土地的供求不平衡矛盾较为严重,年底的土地供应态度也更加积极。  土地市场价格持续稳中缓升的走势,本月楼板价为2113元/平方米,对比去年同期仍有1%的降幅,从各能级表现来看一线稳、二线回温但仍处于较低位水平、三四线下滑:一线城市本月土地成交均价为15058元/平方米,与上月相比仅减少了102元,几乎维持稳定,而同比已经下滑9%,与一线城市这一年以来增大保障类地块供应关系密切;二线城市平均楼板价在连续3个月大幅下滑后有所回升,环比上涨20%,归回至3391元/平方米,但仍低于全年平均水平及去年同期,市场热度尚未完全回归;三四线城市的成交均价1266元/平方米,同比上涨12%,环比则下降7%。  04  总  结  本月整体来看市场成交反应平平,市场调控进一步细化,也是为土地市场持续平稳运行奠定政策基础。中央调控方面,国务院在28日指出,要适应老年化群体的多层次多样化需求,完善养老设施的供地政策;地方政府方面,北京、宁夏均在月内表态要进一步简化报批流程,北京更是拟取消建设用地规划许可证,青岛、湖北则是进一步打击土地市场的违规现象,如青岛即在融资渠道、土地竞买、政企合作等多方面对失信企业予以限制或禁止。  四季度以来,北京、广州、上海、厦门等一二线城市显著加强了供地力度,这一方面固然是为了完成供地力度,但另一方面更重要的,还是这些城市供不应求的根本性矛盾没有解决,并且为了吸引更多房企参拍,如北京的土拍条件有也有小幅度放宽。预计在重点城市增加供应的刺激下,12月土地市场会有较为明显的回温,也会有更多热点地块出现,但由于三四线城市溢价率走低,整体热度对比去年同期仍将稍显不足。本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

dao du   11 yue tu di shi chang: yi xian cheng shi kai shi gan 2018 nian de gong di" mo ban che".   yan jiu yuan ma qian li wu jia ming zhou qi   2018 nian 11 yue de tu di shi chang yi jiu xian de bu wen bu huo, bu jin gui mo huan bi zhang fu jiao xiao, yi jia lv zhi biao geng shi zai chuang xin di, yu wang nian xiang cong 11 yue kai shi jiu jiao wei xian zhu de cheng jiao gao feng xiang bi, jin nian de chuan tong gao feng qi ke yi shuo shi ming xian" chi dao" le, suo xing 11 yue fen shi chang gong ying ji hu fan bei, ke yi yu jian de shi 12 yue tu di cheng jiao jiang hui you yi ge jiao wei ming xian de ti sheng. fen cheng shi neng ji lai kan, yi xian cheng shi kai shi gan 2018 nian de gong di" mo ban che", cheng jiao liang kuai su zeng jia, dan bu fen er xian cheng shi cheng jiao liang que you xie hou ji fa li, ru zheng zhou deng" gong di da hu" de tu di cheng jiao gui mo chu xian shou zhai.   01   shi chang zou shi   cheng jiao zou shi yi jiu ping ping, dan gong ying fan bei chuang 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     (责任编辑:赵艳萍 HF094)

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上海累计禁止47000辆“马甲”车辆

    上海12月25日电 (王子涛)据上海市交通委执法总队消息,近日,联合检查组连出大招,继4.7万辆“马甲车”和1.3万名背景审查不合格驾驶员被封禁后,又有254名不具备网约车营运资质的驾驶员、818辆不具备网约车营运资质的营运性质车辆被上海各大网约车平台清理。

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      截至12月25日,上海交通执法部门已掌握164名涉嫌利用虚假行驶证、驾驶证、身份证和网约车从业资格从事网约车的驾驶员。目前上海市交通执法部门已通知各平台予以全面封禁,并将相关情况移交公安部门。上海正逐步扎牢网约车市场规范经营的口袋。

    

      12月24日下午,上海市交通委员会执法总队会同公安交警、治安部门在上海全市机场、火车站等重要交通枢纽、客流集散地开展网约车非法客运联合整治行动,全面核查网约车平台整改落实情况。

    

      24日13时,执法人员来到虹桥机场T2航站楼出发层执法现场,拦下了一辆车牌为沪AF54783的小轿车。交通执法人员将车牌号输入交通执法APP查询后,结果显示该车在网约车平台处于营运状态,订单的行程为闵行区的申杰路至虹桥机场T2航站楼,而这与车上乘客所描述的行程一致。

    

      由于现场无法出示《冒险岛062客户端_高鹰生殖中心网络预约出租汽车驾驶员证》和《网络预约出租汽车运输证》,属于典型的人、车皆无从事网约车经营的资质,执法人员随即对驾驶员涉嫌从事网约车非法客运的行为立案进行查处。

    

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 广东医学院数字校园_高鹰生殖中心     自9月7日起,上海市交通委员会执法总队、上海市城市交通运输管理处、上海市公安局交警总队和网安总队等部门组成的联合检查组进驻滴滴(上海)公司开展安全合规大检查,并向滴滴方面提出了整改要求。

    

      10月22日,联合检查组集中约谈了上海16家网约车平台(美团、易到、神州和首汽等),要求平台企业限期落实相关整改措施。

    

      12月11日,联合检查组再次约谈了上海网约车平台,对平台企业提出了包括“对到期未续保相关车辆保险的个人和企业,采取订单冻结措施”及“对提供虚假网约车合规证件注册的驾驶员予以全面封禁并移送公安部门处理”等在内的新的整改要求。

    

      现场,联合检查组公布了进驻式联查以来沪上网约车平台整改落实情况。截至目前,各网约车平台已完成:

    

      (一)平台内的注册车辆信息、人员信息和订单信息全量接入市网约车监管平台;

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      (二)累计核查并封禁4.7万余个线上线下不符的“马甲车”账户;

    

      (三)清理1.3万余名背景审查不合格的驾驶员;

    

      (四)自12月起,与市交通执法部门建立执法协查和案件信息抄告机制;

    

      (五)对首批梳理出来的254名不具备网约车营运资质的驾驶员以及818辆不具备网约车营运资质的营运性质车辆(包括部分共享汽车)实施停止派单措施,直至其办理出相关合规证件。同时,对164名使用虚假证件注册的驾驶员实施全面封禁。

    

      此外,上海网约车合规化进程正在持续进行中,各大网约车平台企业根据联合检查组要求向符合条件的注册驾驶员发布了“驾驶员办证”“车辆转变性质”的信息。

    

      据悉,截至12月20日,上海共有26097人已取得网络预约出租汽车驾驶员证,共有10426辆车辆已前往公安车管部门将使用性质变更为“预约出租客运”。

    

      下一步,联合检查组将通过组织冬季道路运输安全专项整治行动,不断加大对上海网约车非法客运和平台违规的查处力度。通过查处案件,核查平台企业的整改落实情况,并以此督促平台企业进一步加快合规化的进程。(完)

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